Чердаки

Чердаки по новому жилищному законодательству, вступившему в силу в 2005 году, являются общедомовым имуществом собственников дома. Это очень существенный момент, который не учитывают многие при оформлении данного помещения в аренду или в собственность.

Город не может единолично распоряжаться данными помещениями, поскольку только решением общего собрания собственников или членов ТСЖ может быть определена судьба данных помещений, в связи с этим, в настоящее время существует только один путь соответствующий закону и логике документального оформления. Он состоит из двух логических взаимосвязанных частей:

Первая часть: согласование в соответствующих органах проекта предусматривающего приспособление квартиры на верхнем этаже к чердачному пространству над ней

Вторая часть: получение согласия собственников помещений дома на реализацию данного проекта присоединения в виде протокола (очного/заочного) собрания.

Первая часть: заключается в том, чтобы согласовать во всех необходимых инстанциях проект объединения квартиры с чердачным пространством и получить в компетентных органах разрешение на производство работ по этому проекту. Это позволяет на законных основаниях произвести работы по переустройству части чердачного пространства под жилые цели.

Вторая часть: заключается в том, чтобы заручиться согласием большинства собственников помещений на работы по этому проекту, что будет служить в дальнейшем, вместе с распорядительными документами, актом о его реализации (проведением работ), документами БТИ, основанием для регистрации дополнительного чердачного пространства, как новой части объединенного с квартирой в собственность.

Таким образом очевидно, что с одной стороны мы согласовываем проект переустройства части чердачного пространства под жилые цели с точки зрения технической и проектной возможности и получаем разрешение на проведение проектных работ, а с другой стороны заручаемся согласием собственников на отчуждение общедомового имущества в пользу одного из членов кондоминимума, что является юридическим основанием для регистрации части чердачного пространства в собственность.

Хотелось бы отметить очевидность зависимости данной схемы от конкретики дома, где расположен чердак – возможности переустройства данного чердачного помещения под жилые цели, выноса коммуникаций из него и др. немаловажных факторов, в том числе возможности получения согласия жителей, что требует детального исследования в каждом конкретном случае, а именно наши специалисты должны провести анализ всех этих факторов и дать заключение о возможности присоединения чердака в вашем доме.