Тел:. +7(495) 989-17-50        Тел:. +7(495) 664-21-50

Какие налоговые вычеты предоставляются при продаже недвижимости? 

Ответ: В суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. 

В каком размере предоставляется налоговый вычет при покупке жилья? 

Ответ: В сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них. 

Какие документы должен предоставить продавец квартиры в налоговую инспекцию при декларировании доходов и получении налогового вычета? Нужны ли в этом случае оригиналы предыдущих правоустанавливающих документов для подтверждения срока владения недвижимостью? Есть ли у налоговой инспекции определенные требования к форме расписки? 

Ответ: Для получения вычета связанного с продажей имущества:

- Декларацию ЗНДФЛ,

- Заявления на налоговые вычеты,

- Заверенные налогоплательщиком копии документов, подтверждающие срок владения имуществом или документы, подтверждающие расходы на приобретение и продажу имущества, в т.ч. платежные документы.

- Расписка физического лица предоставляется в свободной форме, нотариально удостоверения не требует, в ней должны быть указаны паспортные данные и место жительства лица, ее выдавшего. Предоставление расписки допустимо только от физического лица.

Для получения вычета связанного с покупкой имущества:

- Декларация ЗНДФЛ, за все периоды за которые происходит возврат налога. (Можно оформить вычет за три года).

- Справки 2 НДФЛ за все годы, за которые происходит возврат налога.

- Платежные документы, подтверждающие оплату денежных средств за квартиру, дом, документы подтверждающие затраты на строительство.

- Платежные документы, подтверждающие оплату процентов по договору ипотеки (кредитному договору).

- Правоустанавливающие документы на объект, по которому Вы будете получать вычет – свидетельство о праве собственности, основание, акт приемки-передачи объекта.

- Договор ипотеки (кредитный договор) с расчетом платежей и процентов.

- Заявление на налоговый вычет.

- Заявление супруга об отказе в Вашу пользу от получения налогового вычета если жилье приобреталось в совместную собственность.

- Иные документы, подтверждающие Ваши доходы за эти годы – от продажи и аренды квартир, машин, домов, земельных участков, ценных бумаг, и иного имущества и имущественных прав. Эти доходы также надо включать в декларацию.